Maison de village - 106 m² - 3 pièces à Thiers

Située sur la commune de Thiers 63300, à 1 heure de Saint-Etienne, 1 heure 30 minutes de Lyon et à 5 minutes du péage A89.

En exclusivité au Garniers, je vous présente cette jolie maison de village mitoyenne sur un côté qui propose environ 106m².

On commencera la visite par le rez-de-chaussée qui comprend , un garage (25m²) , deux caves ( 9m², 36m²) et un débarras.
On poursuit avec une chaufferie( 10m²) et une grande pièce qui peut être utilisée comme bureau ou chambre ( 16m²).

Passons à l'étage avec un entrée, suivie d'une cuisine ( 8m²) ouverte sur le séjour (16m²) un salon séparé(11m²), une salle de bain ( 5m²) , un WC séparé, deux belles chambres(10m²,16m²).

Côté extérieur : une grande terrasse où vous pourrez passer de belles soirées entre amis. ( finition à prévoir). un emplacement voiture devant le garage.

Les atouts:
Environnement calme.
Proche école Primaire.
Menuiseries PVC double vitrage.
Pas de travaux de gros œuvre.
Charpente traditionnelle en très bon état.

Coté Technique:
Chaudière gaz de ville.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Fibre installée.
Tout à l'égout.

Le DPE classe la maison en E et à été réalisé le 13/10/2025.
l'Audit énergétique à été réalisé le 13/10/2025.
Le diagnostic d' assainissement est en cours.
Taxe Foncière 2025 : 986€.

Cette jolie maison nécessite quelques rafraîchissements et n'attends plus que vos cartons..

A voir rapidement.

Cette annonce référence 311143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.

Prix du bien : 80 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 75 000,00 €
Honoraires TTC : 6,67 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr