Ferme - 202 m² - 9 pièces à Thiancourt

MAISON ALSACIENNE – 202 m² – 2 APPARTEMENTS – FORT POTENTIEL LOCATIF – TERRAIN 8 ares

Caroline et Christelle, mandataires en immobilier C2i by Efficity, vous proposent cette ferme alsacienne rénovée de plus de 200 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré de 7,98 ares.
Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, investissement locatif, maison avec appartement indépendant ou projet de création d'un troisième logement.

La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants.

Appartement principal – 119 m² – Rez-de-chaussée

Entrée avec bureau lumineux et verrière
Grande pièce de vie de plus de 50 m² très lumineuse
Cuisine et séjour avec accès direct à la terrasse
Trois chambres dont une avec accès extérieur
Salle d'eau
WC séparés

Appartement idéal pour une résidence principale familiale ou une location de standing.

DPE du 12/07/2025
Classe énergie : D (249 kWh/m²/an – énergie finale 212)
GES : B (7 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 4 179 € et 5 653 € par an (prix 2023).

Appartement T3 – 83,78 m² – Étage

Entrée sur une pièce de vie avec cuisine équipée
Deux chambres
Salle d'eau
WC séparés
Terrain privatif clos d'environ 80 m²

Ce logement était loué 810 € charges comprises, permettant un revenu locatif immédiat.

DPE du 12/04/2025
Classe énergie : D (249 kWh/m²/an – énergie finale 210)
GES : B (7 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 815 € et 2 455 € par an.

Potentiel d'aménagement du grenier d'environ 125 m², offrant la possibilité de créer :
un troisième appartement en duplex
un espace de vie supplémentaire
un projet locatif ou familial

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Terrain clos et arboré de 7,98 ares
Garage avec porte motorisée
Stationnement facile devant la maison
Chauffage par radiateurs avec chaudière à pellets
Consommation actuelle : environ 5 tonnes de pellets par an (environ 1 800 €)
Taxe foncière : 1 450 €

Cette maison de caractère offre volume, charme de l'ancien et fort potentiel immobilier, idéale pour :
* grande famille
* investisseur locatif
* projet de maison avec appartement indépendant
* projet de création de plusieurs logements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Cesca - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°791551690.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris