Villa - 115 m² - 6 pièces à Thézan-lès-Béziers

Venez découvrir cette VILLA LUMINEUSE de 115 m² sur une parcelle de 384 m² TERRAIN PISCINABLE, idéalement située à deux pas du CENTRE et des ÉCOLES et à seulement 10 minutes de Béziers.

Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce de vie de 39 m² avec SÉJOUR et CUISINE AMÉRICAINE ÉQUIPÉE, pensée pour les instants conviviaux. Le COIN NUIT comprend DEUX CHAMBRES de 11 et 12 m², une SALLE D'EAU avec DOUCHE et BAIGNOIRE et un WC séparé. Un DRESSING de 13 m² avec ACCÈS DIRECT À L'EXTÉRIEUR complète ce niveau, actuellement utilisé comme RANGEMENT, cet espace offre un FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT: CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE, BUREAU ou ESPACE DÉDIÉ A UNE PROFESSION LIBÉRALE, grâce à son ACCÈS INDÉPENDANT permettant de recevoir une clientèle sans passer par l'habitation principale. En suivant, une BUANDERIE de 13 m² avec MEZZANINE, également avec accès extérieur, renforce la fonctionnalité de la maison, en offrant un espace astucieux et modulable, idéal pour le rangement, le stockage ou tout autre aménagement selon vos besoins.

À l'étage, la TROISIÈME CHAMBRE PRIVATIVE de 11 m² avec WC offre un espace indépendant parfait pour un adolescent ou des invités.

Profitez d'un JARDIN ARBORÉ, facile à entretenir, qui prolonge agréablement la maison et invite à la détente ou aux repas en plein air. Le TERRAIN PISCINABLE permet de créer votre espace de loisirs ou votre future piscine avec DEUX CABANONS EN BOIS pratiques pour le rangement.
STATIONNEMENT FACILE pour 4 à 5 véhicules ou un camping-car grâce à l'ALLÉE PRIVATIVE, complété par un PORTAIL ÉLECTRIQUE et un PORTILLON pour plus de confort et de sécurité.

ATOUTS / POINTS FORTS :

VILLA FAMILIALE LUMINEUSE de 115 m²
TERRAIN PISCINABLE de 384 m²
DRESSING avec ACCÈS DIRECT : chambre supplémentaire ou activité indépendante
ESPACES MODULABLES adaptés à tous les besoins
CLIMATISATION RÉVERSIBLE GAINABLE : confort optimal été comme hiver
PROXIMITÉ CENTRE, ÉCOLES et TRANSPORTS
ALLÉE PRIVATIVE et PORTAIL ÉLECTRIQUE : stationnement facile et sécurisé

Un lieu où chaque espace peut devenir le vôtre, entre détente, travail et moments en famille. VENEZ LA VISITER et projetez-vous dès aujourd'hui dans votre futur chez-vous !

Cette annonce référence 311860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY PAULE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84526634500014.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr