Maison - 145 m² - 4 pièces à Talmont-sur-Gironde

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À Talmont-sur-Gironde – Un bien rare et plein de caractère

À seulement 15 minutes de Royan, au cœur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de ville du XVIIᵉ siècle (1625), idéalement située à l'extrémité de l'estuaire de la Gironde, entre fleuve et océan.

Un cadre unique, chargé d'histoire, idéal pour une résidence secondaire de charme ou une maison familiale.

Une maison de ville de caractère – 145 m² habitables

Derrière ses murs empreints d'histoire, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

Un salon convivial de 30 m²
Une chambre indépendante de 11 m² avec salle de bains et toilettes
Une cuisine de 16 m² avec grande cheminée, véritable cœur de la maison

À l'étage :

Une suite parentale de 31 m² avec salle de bains et toilettes
Un bureau ou chambre de 12 m²
Deux chambres avec mezzanine (10 m² et 14 m²)
Un petit grenier

Au sous-sol :

Une superbe cave voûtée en pierre de taille de 35 m², avec 3 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de conservation

Confort & travaux :

La maison est habitable immédiatement pour les périodes printemps/été.

Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal à l'année :
mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.

Un emplacement privilégié
Village classé parmi les plus beaux de France
À proximité immédiate de l'estuaire et de l'océan
Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)
Environnement calme, authentique et très recherché

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, emplacement exceptionnel et fort potentiel.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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