Maison - 177 m² - 6 pièces à Talencieux

Située dans un environnement calme et recherché de Talencieux, l'Agence Immorêve vous invite à découvrir, en exclusivité, cette maison individuelle édifiée entre 2006 et 2009, ayant bénéficié de deux extensions réalisées entre 2013 et 2014, offrant aujourd'hui une superficie habitable d'environ 175m2 sur un beau terrain plat de 1 381 m2 au cadastre.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée donnant sur un salon-salle à manger avec poêle à bois, semi-ouvert sur une cuisine de 2020, offrant un volume de plus de 46m2.
Un second salon de 24,68 m2 vient compléter les espaces de vie, idéal pour un espace TV ou réception.
Toujours au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale de 21 m2, équipée d'un espace dressing/bureau de 15,24 m2 et une salle d'eau, vous permettront de profiter d'un confort à chaque instant.
Également, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 10,25 m2
Au premier étage, un dégagement de 6,45 m2 vous donnera accès à une salle de bain familiale de 7 m2 (baignoire + douche, double vasques, VMC et fenêtre), et à un WC indépendant avec fenêtre et VMC. Enfin, trois chambres avec rangements de 9,46 m2, 10,64 m2, et une dernière de 15,23m2 avec balcon de 3m2.
Côté annexes et extérieurs :
Un garage de 17,63 m2, accessible depuis la buanderie ;
Un espace de rangement sous rampants de 10,6 m2 au sol accessible depuis le premier étage ;
Un vaste grenier, idéal pour stocker ;
Un abri à bois extérieur de 5,2 m2 ;
Une terrasse de 40 m2 (réalisée en 2019), idéale pour profiter des beaux jours
Les + du bien :
Maison de construction traditionnelle de qualité avec parquet en bois massif
Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois / Cumulus électriques x2
Ventilation : VMC simple-flux
Panneaux solaires pour autoconsommation et revente de 2024
Taxe foncière : 1049 euros en 2025
Menuiseries : Double-vitrage bois et volets battants bois
Cuve à eau pluviale avec pompe
Grand terrain de 1 381 m2 (Rare), dans un Secteur calme et verdoyant, à proximité des commodités, parfait pour une vie de famille en pleine nature

Une maison idéale pour une grande famille ou pour télétravailler dans un cadre agréable.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Talencieux !
Contactez dès à présent l'agence Immorêve pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr