Appartement - 41 m² - 2 pièces à Talence

TALENCE – Appartement T2 style maison avec très faibles charges

Situé aux portes de Bordeaux, découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m2 au style petite maison, au sein d’une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots.
Le logement se compose d’un séjour d'environ 19 mètres carrés avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre de 10,72 m² avec grand placard, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Un espace cellier/buanderie complète l’ensemble, apportant un vrai plus en termes de praticité.

L’appartement ne nécessite pas de travaux particuliers hormis un léger rafraîchissement.

Prestations :
- Cuisine ouverte équipée
- Grand placard dans la chambre
- Espace buanderie / stockage
- Chauffage électrique
- Petite copropriété de 4 lots

Charges très faibles :
Les charges sont d’environ 110 euros par an, correspondant uniquement à l’assurance de la toiture.

Transports à proximité :
Le secteur est particulièrement bien desservi :
- Tram B – station “Roustaing” à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, la Victoire, les Quinconces ou le campus universitaire
- Nombreux Arrêts de bus à quelques minutes à pied.

Écoles et universités : Plusieurs établissements se trouvent à proximité :
- Collège Henri Brisson accessible en quelques minutes à pied
- Lycée Victor Louis
- Écoles maternelles et élémentaires du secteur
- Campus universitaire de Bordeaux (Talence-Pessac-Gradignan) accessible rapidement en bus ou tramway

Vie de quartier et commodités :
Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité,
Restaurants et services du quotidien,
Parcs et équipements sportifs accessibles rapidement

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 753 €
Charges de copropriété : 110 € / an
DPE : D – GES : B

? Un bien fonctionnel avec très faibles charges, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat dans un secteur recherché de Talence.

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