Maison - 270 m² - 10 pièces à Talence

Découvrez ce bien d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble immobilier, d'une surface habitable de 270 m² sur une parcelle de 350 m², se distingue par sa polyvalence et son potentiel locatif attractif.

La première maison, datant des années 70, a été astucieusement réaménagée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et intéressant.

La seconde maison, quant à elle, séduit par son design moderne et son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel.

L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude.

Proche des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 3 300 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : Chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.