Maison - 270 m² - 10 pièces à Talence

Plongez dans l'univers unique de cet ensemble immobilier situé dans un quartier calme de Talence. Avec une surface habitable de 270 m² sur une parcelle de 350 m², ce bien rare offre une multitude de possibilités, que ce soit pour y vivre ou pour investir avec un potentiel locatif intéressant.

La première maison, construite dans les années 70, a été ingénieusement transformée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio dispose d'une kitchenette moderne, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie chaleureux. Actuellement loués à des étudiants, ces studios assurent un revenu locatif stable et attractif.

La seconde maison, quant à elle, se distingue par son design contemporain et son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel.

L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude.

Situé à proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 3 300 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : Chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.