Appartement - 66 m² - 3 pièces à Talange

Exceptionnel à Talange – Appartement 66 m² + combles aménageables – Jardin, garage et parkings
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
À découvrir à Talange, ce bien rare offrant un double potentiel : un appartement habitable immédiatement et un second appartement à créer.
Il ne s'agit pas d'un simple appartement, mais d'une opportunité d'acquérir l'équivalent de deux logements.
Magnifique 3 pièces avec 2 chambres, lumineux grâce à une exposition traversante Est-Ouest.
Il se compose :

d'une cuisine avec salle à manger et cellier ouverte sur un balcon,
d'un salon avec accès balcon,
d'une grande chambre avec dressing,
d'une seconde chambre,
d'une salle de bain
d'un WC séparé
d'un cellier pratique pour le rangement.

L'appartement bénéficie de belles prestations pleines de charme : parquet bois, moulures élégantes, et une belle luminosité naturelle (exposition Est-Ouest).
Possibilitées aux combles :
Au 3ᵉ étage, juste au-dessus de l'appartement, vous disposez d'un plateau brut de 66 m² au sol (46 m² Carrez). Toiture en très bon état.
Travaux principaux : isolation et aménagement
Ce plateau offre un potentiel exceptionnel pour créer un second appartement, idéal pour :

un investissement locatif
un logement indépendant
un projet familial ou patrimonial

Vous achetez donc un bien avec la possibilité de créer un deuxième logement.
Extérieurs et annexes :
Le bien dispose également d'un extérieur rare pour un appartement :

Magnifique jardin arboré d'environ 100 m²
Terrasse couverte en bois au style cocooning
Remise / dépendance
2 balcons

Stationnement :

1 garage
2 places de parking extérieures 

Les + du bien :

Appartement lumineux et plein de charme
Combles aménageables avec fort potentiel
Jardin privatif
Stationnements

Situation : Talange, proche des commodités et des axes autoroutiers. Luxembourg à 30min, Metz à 20min.
Une opportunité rare : acheter un appartement avec le potentiel d'en créer un second.
À visiter sans tarder. 
Prix 230 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 9 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 7 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 960€.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr