Maison de campagne - 136 m² - 8 pièces à Sylvains-les-Moulins

Iad France - Emilie DELAPORTE vous propose : Située dans un environnement calme et verdoyant à Sylvain-les-Moulins, à seulement 15 minutes de la gare d’Évreux et 1h15 de Paris, cette maison de charme d'une surface de 137 m² et édifiée sur un terrain de 1 460 m². Elle séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses matériaux anciens, son atmosphère chaleureuse et son cadre préservé. Dès l’entrée, la pièce de vie traversante dévoile tout le cachet de la maison avec ses tomettes d’origine et ses poutres apparentes, offrant un espace convivial avec lumière traversante. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied et accueille un séjour, un salon agrémenté d’une cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec dressing, un bureau, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une buanderie. À l’étage, une belle pièce palière au toit cathédrale propose un volume généreux et modulable, pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire ou en espace de détente. Deux chambres mansardées en enfilade complètent l’espace nuit. Une arrivée d’eau déjà en place laisse la possibilité de créer une salle de bain, tandis qu’une cheminée ouverte non tubée apporte un charme supplémentaire à cet étage. À l’extérieur, le terrain de 1 460 m² invite à profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Un appentis et une mare viennent compléter cet ensemble, renforçant l’esprit champêtre de la propriété. La maison est équipée d’un chauffage au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et de la fibre. La toiture en tuiles de pays a été révisée en 2022. Pleine de caractère, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle conviendra parfaitement à un projet familial ou à une résidence de charme à la campagne. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie DELAPORTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 809707557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.