Maison - 295 m² - 10 pièces à Surgères

SURGERES Proche sur la commune de TONNAY BOUTONNE, seulement chez Capifrance.
Maison de caractère & potentiel locatif
Découvrez cette maison d'exception, alliant authenticité et modernité, idéale pour une famille ou un projet locatif. À seulement 5 minutes des commerces, écoles et services de santé, elle offre un cadre de vie préservé, au calme d'un petit hameau, tout en restant proche des axes majeurs : 30 minutes de l'océan, 45 minutes de La Rochelle, 25 minutes de Rochefort et 20 minutes de la gare TGV de Surgères.
Un écrin de verdure de 1600 m²
Profitez d'un jardin arboré et paysager, d'une piscine pour les beaux jours, et d'une grange de 142 m² à réinventer selon vos envies.
Une maison de 295 m² aux multiples possibilités
Rez-de-chaussée :
Un salon, un séjour chaleureux et une cuisine équipée.
Une chambre, un bureau, une salle d'eau moderne, un WC séparé, un cellier et une buanderie pour un quotidien pratique.
Étage:
4 chambres spacieuses, un séjour/cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC – un espace conçu pour une location saisonnière et un revenu complémentaire.
Confort et tranquillité assurés
Chauffage par chaudière à granulés récente (économique et écologique).
Électricité refaite, assainissement aux normes, fenêtres double vitrage pour une isolation optimale.
Travaux récents : tout est prêt pour vous accueillir sans souci.
Un coup de cœur à saisir !
Cette maison, pleine de cachet et de potentiel, est une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie unique, entre campagne et océan. Visitez-la vite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.941367