Appartement - 50 m² - 2 pièces à Strasbourg

Découvrez ce charmant appartement F2 de 50 m² situé au 17 Boulevard Poincaré à Strasbourg, dans une résidence de standing de 1990, calme, sécurisée par digicode et parfaitement entretenue. Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien offre une vue dégagée sans vis-à-vis, orientée est / sud / ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'entrée s'ouvre sur un dégagement menant à un séjour spacieux de 16,50 m², équipé d'un grand placard avec portes coulissantes pour un rangement optimisé. La cuisine séparée de 8,50 m² est entièrement aménagée et équipée d'électroménager encastré de qualité : four, hotte, plaque induction 3 feux, lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur, lave-linge et micro-ondes. Elle dispose également d'une table haute avec quatre tabourets, parfaite pour les repas quotidiens. La chambre à coucher, spacieuse et calme (11,50 m²), donne accès à une agréable terrasse de 4,5 m² exposée plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours. La salle de bain, récemment rénovée, est équipée d'une douche moderne, d'un WC suspendu et d'un emplacement prévu pour un sèche-linge à condensation. L'appartement bénéficie d'une isolation intérieure performante et est équipé de fenêtres triple vitrage avec volets roulants isolants à commande électrique, assurant un confort thermique et phonique optimal. Le chauffe-eau de 150 litres et le chauffage sont individuels électriques, avec des appareils récents à accumulation (heures pleines / heures creuses), permettant une gestion maîtrisée de la consommation énergétique. Le logement est classé C pour sa consommation énergétique (147 kWh / m² / an) et A pour ses émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2 / m² / an), avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 590 € et 850 € (abonnement compris). La résidence est fibrée et compatible TNT. Une petite cave / cagibi est incluse, ainsi qu'un local à vélos dans la cour intérieure. Ce bien est idéal pour une personne seule ou un jeune couple recherchant un cadre de vie agréable et pratique. Des références sérieuses sont demandées, avec un garant physique. Le loyer mensuel est de 780 € + 70 € d'avances sur charges pour une personne (90 € pour deux personnes), avec régularisation annuelle. Un dépôt de garantie de 850 € est requis. L'emplacement est exceptionnel : - Alimentation, commerces et restaurants à proximité immédiate. - Centre commercial des Halles à environ 3 minutes à pied. - Arrêts de tram et de bus dans la rue, desservant toutes les directions de la ville. - Accès autoroutier en moins de 2 minutes en voiture. - Gare et Place Kléber à moins de 8 minutes à pied. - Cathédrale de Strasbourg à environ 5 minutes à vélo. - Institutions européennes à environ 10 minutes à vélo. Il est possible de se garer dans la rue au bas de l'immeuble (au tarif résident CUS / Strasbourg). Honoraires locataire : 650 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 500 € - Établissement état des lieux : 150 € Dépôt de garantie : 1700 € Location Meublée, Loyer 920 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 70 €.