Appartement - 37 m² - 2 pièces à Strasbourg

STRASBOURG - À deux pas de l'hyper-centre
Appartement de standing au dernier étage avec terrasse - Résidence récente 2019
? Affaire suivie par Stéphane DALCOUR - 06 64 69 70 03
Situé dans un secteur très recherché et particulièrement rare du marché strasbourgeois, à proximité immédiate de l'hyper-centre, découvrez ce magnifique appartement de standing, niché au 8? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de 2019.
Offrant une vue panoramique dégagée sur le quartier Rive Étoile, ce bien lumineux bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, au coeur d'une rue piétonne.
? Opportunité idéale pour investisseurs
L'appartement est actuellement loué dans le cadre du dispositif Pinel :
Loyer actuel : 534 € hors charges
594 € charges comprises
Fin de bail : 15 août 2026
Une excellente opportunité pour un investissement sécurisé, avec la possibilité d'occuper le bien à l'issue du bail.
? Description du bien
Appartement lumineux de standing comprenant :
Séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée
Grande chambre avec placard intégré
Terrasse d'environ 5 m² avec accès depuis le salon et la chambre
Placard de rangement dans l'entrée
Grande salle de bain moderne avec large cabine de douche
WC suspendu
Parquet stratifié et carrelage de qualité
Volets électriques sur l'ensemble du logement
? Prestations et confort
Résidence récente normes 2019 avec isolation extérieure performante
Pompe à chaleur collective avec chauffage au sol
Charges très faibles : 85 € / mois, incluant :chauffage au sol
eau chaude et eau froide
ascenseur
syndic
entretien des parties communes
assurance de l'immeuble

Grand local à vélos sécurisé
? Localisation privilégiée
À proximité immédiate de l'hyper-centre de Strasbourg
À deux pas du quartier Rive Étoile
Transports, commerces et universités accessibles à pied
Parking public à 50 m (abonnement étudiant env. 40 €/mois)
? Informations complémentaires
Taxe foncière : 735 € / an
Résidence moderne et prestigieuse
Appartement au dernier étage avec vue dégagée
? Un bien rare sur le marché
Un appartement élégant, lumineux et parfaitement situé, idéal pour :
? un investissement patrimonial sécurisé? une résidence principale dans un secteur premium? un pied-à-terre à Strasbourg
? Contact & informations :
Stéphane DALCOUR - MYAGENCE? 06 64 69 70 03

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 239.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-03-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307