Appartement bourgeois - 70 m² - 3 pièces à Strasbourg

Vivre Strasbourg intensément – Appartement de caractère - Quartier Gallia
Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, cet appartement de charme offre un cadre de vie unique, où tout se trouve à portée de main.
À deux pas, les tramways, universités, musées et théâtres composent une véritable scène de vie. Cet appartement situé à proximité des institutions européennes du Wacken et du centre historique est une invitation à vivre Strasbourg dans toute sa richesse culturelle et son dynamisme quotidien.

Le cachet de l'ancien mis en valeur
Derrière sa superbe façade 1900, cet appartement de 70m2 révèle tous les attributs de l'ancien : hauteurs sous plafond, parquets massifs, volumes et lumière traversante.
Le grand salon-séjour offre un espace de vie chaleureux et accueillant, tandis qu'un vaste couloir distribue deux chambres assurant confort et intimité.
Vous profitez ici d'un emplacement privilégié qui conjugue parfaitement vie citadine, culture et sérénité.
Une grande cave complète l'ensemble.

Un lieu idéal pour y vivre ou y exercer
Situé en rez-de-chaussée, parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) ce bien se prête également très bien à l'exercice d'une profession libérale (avocat, notaire, médecin, etc.). Son accès direct et pratique confère à ses occupants une facilité d'accueil et une visibilité précieuse. Ancien cabinet médical, il possède déjà cette vocation prestigieuse.

Un potentiel à révéler
Des travaux d'aménagement sont à prévoir, notamment cuisine et salle de bains, permettant d'y apposer votre style et de repenser les espaces selon vos envies. Un beau projet de modernisation pour personnaliser ce bien à votre image !

Cet appartement réunit emplacement exceptionnel, charme intemporel et potentiel d'aménagement. A découvrir sans attendre !
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges appartement inocuppé) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 230 985 - Greffe de STRASBOURG) Fabien LEININGER Entrepreneur Individuel 06 85 06 98 25 - Réf.943199