Duplex - 91 m² - 4 pièces à Strasbourg

Iad France - Melissa Bousbaine vous propose : RARE A LA VENTE / REZ DE JARDIN / DUPLEX / JARDIN PRIVATIF / 90 m² / 3 CHAMBRES / PARKING / STRASBOURG POTERIES Situé dans une rue résidentielle calme à Strasbourg dans le quartiers des Poteries, ce duplex de 90 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. En retrait de la route, il dispose d’un jardin privatif de 80 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée : * Un sas d’entrée, * Une pièce de vie traversante de 35 m², lumineuse, donnant accès direct à la terrasse et au jardin * Une cuisine équipée ouverte, * Un WC indépendant. À l’étage : * Trois chambres spacieuses, chacune avec son atout : placard intégré, balcon ou coin bureau, * Une salle d’eau avec douche et WC, En annexe : une cave et une place de parking privative en sous-sol. Le bien est très bien entretenu et ne nécessite aucun travaux. Des rénovations récentes ont été réalisées : peintures, sols, terrasse. Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges, offrant un confort thermique constant. Sont compris également dans les charges l’eau, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que l’entretien des haies du jardin. Côté pratique : Tram Marcel Rudloff à 500 m, accès rapide aux axes autoroutiers, commerces à proximité. Contactez-moi dés maintenant pour venir découvrir cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.