Appartement - 120 m² - 5 pièces à Strasbourg

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - STRASBOURG QUARTIER DES QUINZE
Bien rare à fort potentiel locatif - idéal Airbnb / location meublée de standing
Situé 71 avenue des Vosges à Strasbourg, au coeur du très recherché quartier des Quinze, ce bien de 120 m², entièrement rénové en 2023, constitue une opportunité exceptionnelle pour un investisseur en location touristique ou meublée haut de gamme.
? Bien enregistré en local à usage commercial, offrant une souplesse réglementaire particulièrement recherchée pour un projet de location courte durée (type Airbnb), sous réserve des autorisations administratives usuelles.
? LES ATOUTS CLÉS POUR L'INVESTISSEUR
Surface généreuse de 120 m² permettant d'accueillir jusqu'à 6 à 8 personnes4 belles pièces + véranda lumineuse donnant sur une cour intérieure
Configuration modulable : idéal location touristique, bureaux, cabinet ou mixte
Rénovation complète en 2023 : électricité, sanitaires, finitions haut de gamme
RDC surélevé, facile d'accès pour une clientèle touristique ou professionnelle
Cour intérieure + cave, stationnement possible dans l'avenue
Ravalement de façade réalisé en 2025Chauffage collectif au gaz avec relevé individuel + ballon d'eau chaude individuel
? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Quartier prisé, calme et central
Gare de Strasbourg à 10 minutes à pied
Accès rapide aux axes autoroutiers et institutions européennes
Forte demande locative touristique et professionnelle
? POTENTIEL LOCATIF
Ce bien coche toutes les cases pour un projet Airbnb premium ou de location meublée professionnelle :Emplacement, Surface, Standing, Statut du local
Rentabilité optimisable
? Prix de vente : 499 000 €
? Dossier complet et étude de rentabilité sur demande
Bien rare sur le secteur - opportunité à saisir rapidement.

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 67012016000008199