Duplex - 126 m² - 7 pièces à Strasbourg

Encore une nouveauté et en exclusivité chez GAEL STURTZ ! Retrouvez la vidéo du bien et toutes les photos sur notre site internet

Voilà l'opportunité parfaite pour une famille nombreuse souhaitant vivre à proximité du TRAM, tout en ayant les avantages de la maison individuelle...

Et oui, nous parlons bien d'un duplex de 152 m2 au sol, 126,18 m2 en loi carrez.
Situé dans une maison à colombages, parfaitement entretenue (factures récentes à l'appui), bel appartement en duplex, se composant au 1er niveau d'un coin repas avec sa cuisine américaine, un séjour, 2 chambres à coucher, une salle-de-bains, un WC, et à l'étage supérieur, un grand espace ouvert utilisé comme un second séjour avec coin bureau, 2 chambres à coucher, une salle d'eau et un autre WC séparé.

Que vous dire de plus, hormis tous les avantages que ce bien dispose : un excellent DPE, du double vitrage PVC, un garage, un jardin privatif, une cave.
Nous sommes bien dans une copropriété, mais avec presque aucune charge à partager !
Le chauffage est individuel au gaz au premier niveau, et électrique dans les combles.

Le TRAM est à 6 minutes à pieds.
Je vous mets au défit de trouver dans ce budget, aussi grand et avec autant de points positifs tout en étant aussi près du centre ville de Strasbourg !
EXCLUSIVITE !

Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuelle)