Appartement ancien - 47 m² - 2 pièces à Strasbourg

𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 – 𝐂𝐨𝐮̂𝐭 𝐦𝐞𝐧𝐬𝐮𝐞𝐥 𝐦𝐚𝐢̂𝐭𝐫𝐢𝐬𝐞́ – 𝐂𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞

Appartement situé au cœur de Strasbourg, au sein d’une résidence seniors avec services, 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐞́ 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 𝐥𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞, avec cadre réglementé et coûts lisibles.

Ce bien ne s’adresse pas à un achat de résidence principale “classique”, mais à un acquéreur recherchant :
• un cadre sécurisé et normé,
• une gestion simplifiée,
• une visibilité claire sur les coûts mensuels.

🔹 𝐋𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧
• Appartement en bon état
• Résidence seniors avec services (restauration, accueil, espaces communs)
• Environnement central et recherché
• Résidence existante et exploitée, avec fonctionnement connu

🔹 𝐋𝐞𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐞́𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞
Les charges de la résidence sont 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐭 𝐚𝐬𝐬𝐮𝐦𝐞́𝐞𝐬.
Elles doivent être analysées 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐮𝐧𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐠𝐥𝐨𝐛𝐚𝐥, et non isolément.
👉 Une partie des charges est 𝐫𝐞́𝐜𝐮𝐩𝐞́𝐫𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐞𝐧 𝐜𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧, ce qui permet de raisonner en 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐦𝐞𝐧𝐬𝐮𝐞𝐥 𝐧𝐞𝐭 𝐫𝐞́𝐞𝐥, comparable à un investissement locatif encadré (voir schéma détaillé).

🔹 𝐂𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞
Possibilité d’acquisition avec 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫, permettant :
• de lisser l’effort financier,
• d’optimiser la trésorerie,
• d’adapter le montage à un projet patrimonial long terme.

🔹 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐪𝐮𝐞𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐢𝐥 ?
• Investisseur patrimonial
• Bailleur long terme
• Profil recherchant un actif sécurisé plutôt qu’un rendement agressif
• Personne à l’aise avec une lecture financière mensuelle

🔹 𝐃𝐨𝐧𝐧𝐞́𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐢𝐟𝐟𝐫𝐞́𝐞𝐬

Surface carrez : ~ 47 m²
Prix du bien : 139 750 € HAI (130 000 € + 9 750 € d’honoraires d’agence – 7,5 %)
Possibilité d’achat en crédit vendeur avec un comptant de 59 750 € HAI + 120 mensualités de 667 € (Indexées sur l’IRL), soit du même ordre de grandeur qu’un loyer net.

A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Nombre total de lots : 357 dont 154 lots principaux (habitations / commerces / bureaux).
Charges nettes non récupérables estimées : ~ 88 €/mois
Charges prévisionnelles mensuelles : 659 €, dont 571 € récupérables (couvrent les services de la résidence : accueil, administration, restaurant, infirmerie).

Valeur locative hors charges : environ 800 € (hypothèse prudente - location nue ou meublée longue durée)
Taxe foncière : 1 106 € dont 229 € de TOM.

Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2025.
Consommation énergétique : E/ 324 kWh/m²/an.
Émission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 𝐋𝐞𝐬 𝐫𝐚𝐝𝐢𝐚𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞́𝐥𝐞𝐜𝐭𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐨𝐧𝐭 𝐞́𝐭𝐞́ 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞́𝐬 𝐩𝐚𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐫𝐚𝐝𝐢𝐚𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞́𝐥𝐞𝐜𝐭𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐞́𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐨𝐜𝐭𝐨𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓 (𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐃𝐏𝐄)

🟦 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 – 𝗖𝗣𝗜 𝟲𝟳𝟬𝟭 𝟮𝟬𝟮𝟯 𝟬𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟱 – 𝗥𝗖𝗦 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘀𝗯𝗼𝘂𝗿𝗴 𝟵𝟮𝟭 𝟴𝟭𝟲 𝟭𝟰𝟲
𝗨𝗻𝗲 𝗮𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲 𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲́𝗲, 𝗠𝗮𝗱𝗲 𝗶𝗻 𝗔𝗹𝘀𝗮𝗰𝗲.