Appartement - 60 m² - 3 pièces à Strasbourg

Appartement Neuf T3 Strasbourg Centre Proximité Faculté de Médecine

OUARTIMMO vous propose ce superbe 3 pièces neuf de 62 m2, idéalement situé au coeur de Strasbourg, à seulement quelques minutes à pied de la faculté de médecine et du Nouvel Hôpital Civil. Un emplacement privilégié, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Situé dans une résidence moderne conforme à la réglementation RE2020, ce logement vous garantit confort, économies d'énergie et tranquillité grâce aux garanties constructeur (jusqu'à 10 ans). Aucun travaux à prévoir, des prestations haut de gamme, et un cadre de vie pratique et agréable.

Descriptif du bien :
Entrée avec placard intégré pour un rangement optimisé
Séjour/cuisine lumineux de 21 m2 ouvrant sur une loggia de 12 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours
Deux chambres spacieuses de 14 m2 et 10 m2
Salle de bain moderne avec double vasque, sèche serviette et faïence murale
WC séparé
Cellier pratique pour les rangements du quotidien
Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol pour 20 000 EUR.

Prestations de qualité :
Parquet stratifié dans les pièces à vivre
Carrelage grès cérame 45x45 dans les pièces d'eau
Menuiseries PVC avec volets roulants motorisés
Plancher chauffant pour un confort optimal
Porte palière sécurisée (5 points + microviseur)
Salle de bains entièrement équipée

La résidence :
Normes environnementales RE2020
Isolation thermique et acoustique renforcée
Chauffage mixte : pompe à chaleur + chaufferie gaz collective
Accès sécurisé avec badge et visiophone
Application web pour estimer les consommations
Local à vélos, éclairage intelligent des parties communes

Une localisation idéale :
À 5 min à pied de la faculté de médecine
À 10 min du Nouvel Hôpital Civil (NHC)
À proximité immédiate du tram Laiterie
À 5 min à vélo de la Grande Rue
À deux pas des commerces, parcs et pistes cyclables (Parc du Heyritz)

Les avantages de l'immobilier neuf avec OUARTIMMO :
Frais de notaire réduits (environ 2-3 %)
Exonération possible de taxe foncière pendant 2 ans
Garantie décennale, biennale et de parfait achèvement
Personnalisation possible des finitions
TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources)
Un bien rare à Strasbourg, alliant confort, modernité et emplacement stratégique. Idéal pour habiter ou investir sereinement.

Contactez dès maintenant César AVALOS au o6 13 49 64 61 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

OUARTIMMO
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Prix affichés en TVA réduite (5,5 %) soumis à conditions de ressources.
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

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