Appartement - 85 m² - 3 pièces à Strasbourg

Immoval vous propose à l'achat ce bel appartement idéalement situé avec une vue dégagée sur la Place de la Bourse !
Niveau accessibilité vous bénéficierez d'une proximité immédiates avec les réseaux de transports en commun, pistes cyclables et autoroutes.

Le bâtiment est de 1959 et a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans, les parties communes sont en bon état.
Au 1er étage avec ascenseur de plain pied, il dispose d'un agencement traversant Est/Ouest et d'une belle hauteur sous plafond pour offrir une agréable luminosité !
Anciennement cabinet médical, il sera configurable en appartement 3 pièces ou 4 pièces selon les besoins, et la loggia se convertira facilement en balcon si on le souhaite. Conversion en habitation facile administrativement et techniquement.
Les professionnels pourront garder son statut à usage professionnel pour y exercer leurs activités (possibilité meublés touristiques).

Niveau énergétique le bien est alimenté en chauffage collectif gaz condensation avec répartiteurs individuels (chaudière de 2009) avec climatisation réversible, vitrages performants : DPE C

En annexe, une cave
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 982 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1341.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr