Maison - 202 m² - 6 pièces à Soyaux

Au coeur de Soyaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette élégante propriété des années 30 bénéficie d'une situation idéale : à moins de 5 minutes de la gare d'Angoulême, du Marché Victor Hugo et des promenades de la Vallée de l'Anguienne.

La propriété se distingue avant tout par son superbe parc clos d'environ 4 800 m², exceptionnel en coeur de ville, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant.Atout majeur : environ 2 300 m² de ce terrain sont constructibles, permettant d'envisager un projet de construction, un détachement de parcelle ou simplement de constituer une réserve foncière de grande valeur.

La maison développe environ 202 m² habitables sur deux niveaux avec un sous-sol complet. Elle propose au 1 er étage :
Une vaste entrée
Un double salon lumineux d'environ 50 m²
Une salle à manger panoramique ouverte sur une terrasse exposée sud-est
Une cuisine équipée
Un bureau et une chambre au rez-de-chaussée

Au deuxième étage :
Trois chambres lumineuses (possibilité d'une quatrième)
Certaines avec salle d'eau, terrasse ou vue dégagée sur la vallée

La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes :
Toiture refaite
Chaudière gaz à condensation récente

À l'extérieur, le parc arboré accueille :
Une piscine récente chauffée sous dôme
Un ancien terrain de tennis à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement privilégié.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.