Maison - 130 m² - 5 pièces à Souvignargues

EXCLUSIVITÉ - Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel - À seulement quelques minutes de Sommières

Cette ancienne maison vigneronne développe plus de 370 m² au total, répartis entre deux appartements indépendants, de nombreuses dépendances en rez-de-chaussée, un jardin, terrasses, et une parcelle agréable et arborée intimiste.
Un bien rare aux multiples possibilités : habitation principale, projet familial ou investissement locatif. La propriété se compose de deux appartements distincts à rénover ainsi que de vastes espaces en rez-de-chaussée (garages, remises, anciennes écuries) offrant près de 240 m² exploitables pour du stockage, des ateliers, ou de futurs aménagements.
Au rez-de-chaussée : Environ 240 m² de dépendances comprenant garages, remises et anciennes écuries - Idéal pour un artisan, collectionneur ou projet de transformation.

Au 1er étage (R+1) : Un premier appartement de 71 m² environ avec une grande pièce de vie de 34 m², une chambre, une salle d'eau, un dégagement, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse de 24 m² avec véranda attenante de 11 m². Un espace de vie lumineux et agréable, à remettre au goût du jour.

Au 2e étage (R+2) : Un second appartement de 61 m² environ composé de deux chambres, un salon, une cuisine indépendante et une salle d'eau - Fonctionnel immédiatement ou à moderniser partiellement selon vos envies.

Extérieurs : Terrasse, jardin, espaces verts et dépendances offrent un cadre de vie agréable et de nombreuses options d'exploitation.

Le tout est implanté sur une parcelle avec un jardin agréable, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence avec activité ou un investissement locatif.

Les + : Très beau potentiel d'aménagement ou de division Plusieurs logements possibles Volumes généreux Jardin

Le bien se compose de plusieurs volumes exploitables, avec une enveloppe travaux estimée autour de 200 000 € pour un projet global cohérent aux alentours de 500 000 € (achat + rénovation).

RDC brut (à aménager totalement en habitation) : prévoir environ 100 000 €

Appartement R+1 (71 m²) : modernisation légère à prévoir (~15 000 €)

Appartement R+2 (61 m²) : rénovation plus complète estimée à 30 000 €

Toiture : devis existant autour de 57 000 € pour une reprise complète

Une opportunité rare pour investisseurs, artisans, ou amoureux de la pierre souhaitant façonner un lieu de vie unique.

06 22 02 97 61
-----------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommières - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1801) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2310.00 et 3126.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier ...