Maison de maîtres - 164 m² - 7 pièces à Souffelweyersheim

Maison de maître – 165 m² – Terrain 826 m² – Souffelweyersheim

Au cœur du charmant village de Souffelweyersheim, découvrez cette élégante maison des années 30 . Alliant authenticité et potentiel, elle séduit par son cachet, son emplacement privilégié et son vaste terrain arboré, rare dans le secteur .

Caractéristiques principales

- 165 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins .

- Sous-sol complet, idéal pour le stockage ou des aménagements complémentaires.

- Terrain de 826 m², un véritable atout pour profiter de l'extérieur, créer un espace de détente ou développer de nouveaux projets.

- Annexes pratiques : garage et dépendances .

Les atouts

- Charme et authenticité : belle façade et architecture typique des années 30 .

- Emplacement recherché : au calme, dans le centre du village, proche des commodités.

- Grand jardin arboré, offrant intimité et verdure .

- Annexes et garage qui complètent parfaitement le bien.

Travaux à prévoir

Cette maison offre un potentiel unique et nécessitera quelques rénovations :

- Modernisation du système de chauffage (actuellement au fioul) .

- Remplacement partiel des fenêtres.

- Mise aux normes de l'installation électrique .

- Réorganisation intérieure (actuellement composée de deux logements).

Performance énergétique

Le bien est classé en F, avec une consommation de 254 kWh/m²/an et des émissions de 69 kg CO₂/m²/an.
Un audit énergétique est en cours de réalisation.

Une opportunité rare pour les amoureux des maisons de caractère, souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre privilégié. 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : 4790€ ~ 6520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud JOURDANA - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 898174040