Maison de village - 208 m² - 7 pièces à Sombernon

EXCLUSIVITE - BOURGOGNE - Situé dans le triangle Sombernon – Vitteaux – Pouilly-en-Auxois,
à seulement 8 km de Vitteaux, 12 km d'Auxois et 13 km de Sombernon.
Cet ancien presbytère de caractère séduit par son authenticité, ses volumes et son environnement paisible.

Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2000 m², la propriété d'une surface habitable d'environ 208 m² offre un cadre de vie calme, au cœur de la campagne bourguignonne.

Description du bien
Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle à manger avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en pierre de Bourgogne, une cuisine, un salon intime avec cheminée, un couloir desservant : une salle de douche, des toilettes et un dégagement.

A l'étage : un dégagement dessert une spacieuse pièce de vie parquetée avec cheminée, idéale pour un salon, une bibliothèque ou une salle de jeux, un couloir mène à une salle de bains, à des toilettes indépendantes. 3 chambres lumineuses, un dégagement.
Un grenier aménageable s'étend sur l'ensemble de la surface, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces selon vos envies.

Dépendances et extérieur : depuis la maison, accès à un atelier – chaufferie. Dans le jardin, une ancienne chambre à four, ainsi qu'un auvent viennent enrichir cet ensemble, parfait pour un atelier, un espace de rangement.

Le grand jardin arboré et entièrement clôturé abrite un puits en pierre.

Les atouts : Bâtisse ancienne de caractère (ancien presbytère), Matériaux nobles (pierre, poutres, dalles et parquets anciens), grands volumes et nombreuses possibilités d'aménagement, terrain clos de 2000 m² avec dépendances et puits, environnement calme, à proximité des commodités et axes principaux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.926295