Maison - 130 m² - 7 pièces à Pouilly-en-Auxois

Maison de 130 m² avec nombreuses dépendances (env. 150 m²), greniers aménageables et terrain d'environ 2 000 m²

Située dans le charmant village de Soussey-sur-Brionne, à seulement 9 minutes de Pouilly-en-Auxois, 11 km de Vitteaux et 45 minutes de Dijon, cette maison de caractère offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses nombreuses dépendances et ses vastes volumes.

Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², cette propriété conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison secondaire, un projet familial, artisanal ou encore un projet de rénovation avec agrandissement.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

• Véranda lumineuse
• Cuisine spacieuse de 23 m²
• Salon / séjour de 27 m² avec cheminée et insert
• Salle de bain avec douche et WC
• Plusieurs pièces annexes pouvant servir de bureau, dressing ou chambre
• Grande pièce de 26 m² offrant un beau volume et de nombreuses possibilités d'aménagement
• Pièce avec accès à l'escalier menant à l'étage

À l'étage :

• Chambre de 12,69 m² avec Velux
• Chambre de 17,85 m²
• Accès direct à plusieurs greniers aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement

Dépendances

La propriété dispose de nombreux bâtiments annexes représentant environ 150 m² :

• Ancienne écurie de 35 m²
• Ancienne étable de 86 m²
• Chaufferie de 26 m²
• Garage de 26 m²
• Poulaillers
• Cabanon pour animaux
• Bâtiment annexe de 18 m²
• Greniers au-dessus de l'écurie et de l'étable (environ 122 m² aménageables)

Extérieurs

• Terrain d'environ 2 000 m²
• Grande terrasse couverte d'environ 30 m²
• Plusieurs espaces couverts
• Puits sur la propriété

Équipements

• Chauffage central au fioul avec chaudière Viessmann
• Ballon d'eau chaude électrique récent (100 L)

Informations complémentaires

Taxe foncière : seulement 218 €

Les atouts du bien

• Grand terrain
• Nombreuses dépendances
• Plus de 100 m² de greniers aménageables
• Fort potentiel d'agrandissement
• Environnement calme et rural
• Idéal pour projet familial, artisanal ou résidence secondaire

Travaux à prévoir, notamment la mise aux normes de l'assainissement.

Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amateurs d'espace, de dépendances et de projets de rénovation.

Dossier complet et informations supplémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.944301