Maison - 91 m² - 4 pièces à Siorac-en-Périgord

Au cœur de la vallée de la Dordogne, dans la commune dynamique et accueillante de Siorac-en-Périgord, découvrez cette maison en pierre à rénover.

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Photos actuelles intérieure projection meublées en IA.

Maison en pierre avec une structure saine et solide.

Elle propose en rez-de-chaussée :
- une entrée, une cuisine spacieuse de 12 m² avec accès direct à la terrasse de 34 m² orientée Sud-Ouest.
- un grand salon lumineux de 33 m², avec cheminée fonctionnelle (possibilité de créer une 3ème CHAMBRE).
- 2 CHAMBRES confortables avec parquet en bois ancien (15,60 m² avec placard et 12,50 m²).
- une salle de bain en bon état de 6,50 m², avec douche, baignoire et double vasque.

En rez-de-jardin: 100m2 de le sous sol:
3 espaces: 63m²+ atelier: 29m² + une buanderie: 9m² , avec des fenêtres et une bonne luminosité.
Cela vous offre un grand plateau et pourrait être des pièces de vie complémentaires, vos bureaux, ateliers, salle de jeux etc...
A savoir: le haut et le bas sont reliés en accès direct depuis un escalier intérieur ou de façon indépendante par l'extérieur.
Très beau potentiel.

La maison est implantée sur une parcelle de 1933 m², avec des arbres, un puit en pierre qui apporte beaucoup de charme également au jardin.
A savoir: le jardin est piscinable.

A noter :
La maison est reliée au réseau d'assainissement collectif tout-à-l'égout, contrôlé conforme.
Des rénovations et rafraîchissements sont à prévoir.
Actuellement DPE Vierge car ancienne chaudière à fuel a été enlevée.
Toutefois les radiateurs en fonte et le réseau est existant pour passer en PAC, ou à votre convenance, poêle à granule, à bois, ou chauffage électrique.
Nous tenons à votre disposition les DPE projetés pour vous aider dans votre choix de mode de chauffage.

A propos du secteur:
Siorac-en-Périgord offre un joli cadre de vie, avec des écoles, collège à 6 km, ses commerces de proximité (supermarché, boulangerie, fleuriste, bar/tabac...), mais aussi 2 médecins généralistes et une gare. Belvès est à 4 km, Sarlat à 20 km, Bergerac à 35 km.

Notre avis:
Avec une base saine et pleine de caractère,
Idéal pour une famille, particuliers avec besoin de stockage, projet d'une activité professionnelle à domicile, ou encore maison secondaire.

Nous nous tenons à votre écoute pour plannifier votre visite : 07 70 21 65 19.

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.936510