Villa - 105 m² - 5 pièces à Simandres

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Simandres
À 13 km de Vienne, 18 km de Lyon et seulement 6 km de la gare SNCF de Sérézin, cette maison d'environ 105 m2 habitables est érigée sur un sous-sol de plain-pied de 110 m2, au calme et en retrait de rue. Elle se développe sur une rare parcelle de 1 243 m2, plate, arborée et piscinable (hors sol conseillé), dans un environnement calme, à seulement 600 mètres du centre du village.
Le sous-sol, sain, isolé au plafond et facilement accessible, constitue un espace indépendant à part entière, offrant de nombreuses possibilités : activité, atelier, stockage ou aménagement sur mesure.
À l'étage, l'habitation principale est baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses quatre expositions. Un escalier extérieur mène à une terrasse de 22 m2, qui prolonge agréablement les pièces de vie. L'entrée distribue un séjour traversant avec cheminée (31 m2) et une cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur l'extérieur.
L'espace nuit comprend quatre chambres d'environ 11 m2, une salle de bains et des toilettes séparées.
En 2024, la maison a fait l'objet de nombreux travaux : VMC neuve, isolation des combles, nettoyage, vérification et traitement hydrofuge de la toiture, sablage et peinture des volets, réfection complète de la terrasse (étanchéité et carrelage), seul le crépi en dessous est à reprendre (3kEUR).
Un puits alimente les sanitaires, réduisant la consommation d'eau du réseau.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr