Maison - 123 m² - 6 pièces à Seyssuel

Immobilier 2R, votre agence familiale, vous propose à la vente :
Sur la commune de Seyssuel, au fond d'une impasse et hors lotissement, dans un environnement calme et verdoyant.
Venez découvrir cette maison individuelle, édifiée sur une belle parcelle de 1 250 m2, arborée et entièrement clôturée, offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Vous apprécierez sa proximité immédiate avec le centre du village ainsi que l'arrêt de bus situé à l'entrée de l'impasse, alliant ainsi tranquillité et praticité au quotidien.

Maison fonctionnelle de 1989 agréable à vivre, offrant 122 m2 habitables avec sous-sol complet de 114 m2, garage, atelier...composée comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 50 m2 avec une belle terrasse côté est
- Une belle véranda de 18,6 m2 donnant accès directement sur le jardin coté sud
- 4 chambres de 13,2 m2, 11,22 m2, 11,05 m2 et 9,2 m2
- Une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé

En sous-sol semi-enterré une surface globale de 114 m2 séparée en plusieurs espaces :
- Un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules
- Un coin atelier, buanderie, espace de stockage et un WC, ..

Côté extérieur :
- Agréable terrain piscinable d'une surface totale de 1 250 m2.
- À noter que 1 000 m2 sont pleinement exploitables, les 250 m2 restants étant dédiés à une servitude de passage déjà clôturée (qui dessert uniquement un terrain agricole à l'arrière)
- Parcelle arborée et entièrement close, offrant un cadre verdoyant et intime.

Prestations :
- Menuiseries bois double vitrage
- Chauffage par radiateurs au gaz (chaudière installée en 2020) et cheminée à foyer fermé
- Adoucisseur d'eau récent, fibre optique, système d'alarme...

Information complémentaire :
La mise en conformité de l'assainissement individuel sera à prévoir par les futurs acquéreurs, avec l'installation d'une micro-station (budget estimé avec deux devis à environ 12 000 EUR).

Taxe foncière 2025 : 1372 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, a été fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier.Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans votre projet immobilier, qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente, d'une estimation ou d'un projet spécifique.Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R