Maison - 190 m² - 7 pièces à Seyssel

Une bâtisse rare offrant charme, élégance et confort, dans un cadre à la fois chaleureux et accueillant.

Idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de chambres d'hôtes, ou d'appartements. Chaque détail a été pensé avec soin.
Cet ancien corps de ferme de 190 m² habitables (pour 558 m² au sol), niché sur un terrain de 2 117 m², offre une vue dégagée, rare et prestigieuse, de véritables moments d'évasion pour sublimer votre quotidien.
Située dans un environnement calme, sur les hauteurs de Seyssel Haute-Savoie et à seulement 35 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève, cette maison de caractère a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux premium et le savoir-faire d'artisans locaux.
Elle allie avec finesse le charme authentique de l'ancien au confort contemporain, créant un cadre de vie chaleureux et plein de douceur.

L'Agencement de la Maison : 190 m² habitables, plus de 150 m² aménageables
Au rez-de-chaussée :
- Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse panoramique
- Une chambre
- Une salle de bains complète comprenant douche, baignoire et WC
- Une cuisine d'été, entièrement équipée et chauffée par un poêle à granulés, s'ouvrant directement sur la terrasse couverte qui conduit à la piscine.
Un espace accueillant, douillet et soigneusement agencé.

A l'étage :
- 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC privatifs
- Un salon lumineux avec accès direct à la terrasse
- Une salle d'eau supplémentaire
- Un WC visiteurs
- Une grande pièce de 69 m² à aménager, accompagnée de deux mezzanines de 68 m² et 44 m² (fenêtres et électricité déjà installées)

Les Prestations Premium :
- Bassin de nage / piscine de 14 m × 3.65 m, chauffée par une pompe à chaleur
- Portes-fenêtres battantes en PVC avec double vitrage à isolation renforcée
- Fenêtres oscillo-battantes en PVC, double vitrage à isolation renforcée
- Poutres et pierres apparentes
- Chaudière bois à granulés labellisée Flamme Verte, avec silo de 2,7 t
- Radiateurs bi-tubes équipés de robinets thermostatiques et programmation pièce par pièce

Les Dépendances et les Extérieurs :
- Garage spacieux de 46 m²
- Cabanon de jardin
- Cour fermée, stationnement multiple
- Terrasses, balcons et espaces verts
- Assainissement conforme aux normes en vigueur

Les Atouts Majeurs :
- Une vue imprenable
- Une luminosité exceptionnelle
- Un potentiel professionnel : chambres d'hôtes, gîte, professions libérales, appartements à louer
- Un cadre de vie privilégié à Seyssel

Seyssel est un village à la fois calme et dynamique, situé à la frontière de l'Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie. Vous y trouverez une multitude d'activités pour toute la famille : parcs de jeux, bases de loisirs et aqualoisirs, pistes cyclables au bord du Rhône, balades en montagne, ski de fond… La proximité de commerces, écoles, collège, restaurants et la gare reliant Genève et Lyon vous assurent une vie pratique et agréable au quotidien.
Venez à la découverte de ce coup de coeur!

Cette annonce référence 312697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.

Prix du bien : 960 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr