Appartement - 56 m² - 3 pièces à Sévrier

• Appartement modulable T2 + studio indépendant
• Vue lac depuis le T2
• Deux terrasses couvertes
• Deux accès indépendants (résidence + locatif possible)
• Parking privatif + cave 29 m²
• Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable
• À seulement quelques minutes d'Annecy
• Idéal résidence principale, télétravail ou investissement

Maxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rez-de-chaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable.

Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié.

Agencement & configuration

L'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :

T2 de 39,56 m²
Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés
terrasse couverte de 21,4 m²

Studio de 15,95 m²
Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau
terrasse couverte de 8,13 m²

Double accès permettant soit :

Résidence principale + revenu locatif,

Hébergement indépendant pour télétravail ou proche,

Ou regroupement en un seul logement.

Annexes
1 place de parking privative
1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues)
1 cave de 29 m²

Atouts

Vue panoramique lac & montagnes
Deux entrées indépendantes
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy
Rare polyvalence : résidence principale + rendement locatif
Secteur à fort potentiel de valorisation

Un bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale.

Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf.927705