Appartement - 57 m² - 3 pièces à Annecy

Appartement – T3 de 58 m² avec balcon, cave et parking sécurisé – 100 m du lac d'Annecy

Nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement T3 de 57,67 m², idéalement situé à seulement 100 mètres du lac d'Annecy.
Un emplacement rare, dans un cadre calme, verdoyant et recherché.
Un environnement privilégié.

L'appartement se trouve dans un petit immeuble de 4 étages, parfaitement entretenu, composé de 23 logements et entouré d'espaces verts.
La copropriété met à disposition :
•Parking sécurisé (barrière électrique)
•Grand local à vélos
•Local pour matériel d'entretien
•Espace privatif pour skis

Un appartement lumineux et bien agencé.
Situé au rez-de-chaussée surélevé, en angle d'immeuble, il bénéficie d'une excellente orientation Sud-Est, garantissant lumière naturelle du matin au soir.
Le double vitrage PVC assure un confort thermique.
Distribution :
•Hall d'entrée
•Débarras
•Séjour lumineux avec accès au balcon de 4 m²
•Cuisine indépendante
•Salle de bains avec baignoire
•WC séparé
•Deux chambres (10,70 m² et 9,72 m²)

Annexes :
•Grande cave de 9,14 m²
•Local à skis

Travaux récents & atouts pour l'avenir
•Toiture rénovée et isolation renforcée (2025)
•Raccordement au Réseau de Chaleur Urbain en cours (biomasse – mise en service été 2026)
Ces améliorations valorisent le bien et optimiseront les dépenses énergétiques à terme.

Un fort potentiel de rénovation
L'appartement nécessite une mise au goût du jour : l'occasion parfaite de créer un intérieur à votre image.

Un emplacement d'exception.
•Lac d'Annecy : 100 m
•Plage : 200 m
•Centre-ville touristique : 5 à 7 min
•Gare TGV : 10 min
•Autoroute : 10 min
•Aéroport Genève : 40 min

Informations pratiques
•Surface Carrez : 57,67 m²
•Charges : 1 996 €/an
•Chauffage : collectif au gaz (radiateurs)
•Eau chaude : collective

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546.
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