Appartement - 21 m² - 1 pièce à Sevran

Investissement LMNP – Studio 21 m² – Twenty Campus (Sevran) – Sergic – Rentabilité, petit prix, gestion déléguée
Opportunité d'investissement dans une résidence étudiante Twenty Campus à Sevran, exploitée par Sergic : un placement “clé en main” adapté aux investisseurs recherchant un budget maîtrisé, une demande locative étudiante et une fiscalité optimisable en LMNP.
Studio de 21 m² – 5ᵉ étage
Prix : 66 700 €
Loyer annuel : 4 000 €
Rendement : env. 6,00 %
Gestion déléguée : tranquillité au quotidien
________________________________________
Les atouts majeurs
Sevran : un secteur connecté et en développement
Située dans un territoire en évolution et bien relié aux bassins d'emploi et de formation, Sevran bénéficie d'une accessibilité intéressante vers l'Est parisien et les pôles universitaires/écoles. Un emplacement pertinent pour capter une clientèle étudiante et jeune active, sur un marché francilien où la demande en logements meublés reste soutenue.
Twenty Campus : le format idéal pour la cible étudiante
Les résidences étudiantes Twenty Campus proposent un cadre adapté aux attentes des étudiants (logements meublés, services, fonctionnement encadré), ce qui renforce l'attractivité locative et la stabilité de l'exploitation.
Exploitant Sergic : gestion professionnelle
La résidence est exploitée par Sergic, acteur reconnu de la gestion immobilière. Vous profitez d'une exploitation encadrée, avec une gestion simplifiée et une visibilité sur les loyers, loin des contraintes de la location meublée classique.
Un actif accessible et bien positionné
Avec un ticket d'entrée à 66 700 €, ce studio de 21 m² au 5ᵉ étage constitue une solution efficace pour :
• investir en LMNP à budget raisonnable,
• diversifier son patrimoine,
• générer des revenus locatifs réguliers.
________________________________________
Pourquoi le LMNP reste intéressant en 2026
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) demeure l'un des cadres fiscaux les plus recherchés pour les locations meublées.
Avantages clés en 2026 :
• Optimisation de l'imposition possible via le régime réel (amortissements) pouvant diminuer fortement la fiscalité sur les loyers
• Gestion simplifiée : exploitation en résidence, peu de gestion quotidienne
• Investissement structuré : idéal pour viser des revenus avec un cadre professionnel
________________________________________
En résumé
Studio 21 m² – 5ᵉ étage – Twenty Campus Sevran – Exploitant Sergic
66 700 € | 4 000 €/an | ~6,00 %
Demande étudiante | Gestion déléguée | LMNP avantageux en 2026
Dossier sur demande : bail, conditions d'exploitation, informations résidence, et simulations LMNP (micro/réel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121