Appartement - 52 m² - 2 pièces à Sète

SÈTE – Duplex rénové 2025, centre-ville
Informations essentielles
• Type de bien : Duplex
• Surface Carrez : 42 m²
• Surface totale au sol : 56 m²
• Grenier : 6 m²
• Classe énergie : C
• GES : A
• Charges annuelles : ≈ 1 000 €
• Taxe foncière : ≈ 1 000 €
• Rénovation complète : 2025

Intérieur
• Pièce de vie chaleureuse et lumineuse
• Cuisine équipée avec verrière esprit loft
• Grande chambre mansardée avec dressing
• Salle d'eau contemporaine
• WC séparé
• Climatisation réversible
• Isolation performante
• Rénovation totale en 2025 → aucun travaux à prévoir

Atouts majeurs
• Bien clé en main, immédiatement exploitable
• Rénovation récente = zéro travaux, zéro imprévu
• Performance énergétique solide (DPE C / GES A)
• Charges maîtrisées grâce à une copropriété simple
• Emplacement premium en plein centre-ville

Localisation
Situé bas rue Henri Barbusse, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique :
• Centre-ville de Sète, à proximité immédiate des commerces, gare, canaux et marché
• Forte attractivité touristique et tension locative élevée
• Secteur idéal pour location saisonnière ou longue durée
• Emplacement qui sécurise à la fois le remplissage et la revente

Rentabilité & stratégies locatives
1. Location meublée longue durée
• 700–750 €/mois → 8 400 à 9 000 €/an
2. Location saisonnière
• 14 000 à 18 000 €/an → 7 à 9 % brut
3. LMNP réel
• Amortissements
• Fiscalité allégée
• Cash-flow optimisé
Rentabilité estimée : 7 à 9 % brut, avec forte liquidité et demande continue.

Conclusion
Un duplex rénové en 2025, lumineux, bien situé et immédiatement rentable.
Il combine rentabilité, emplacement, zéro travaux et polyvalence locative.
Un actif rare sur le marché sétois, prêt à performer dès le premier jour.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925715