Maison - 250 m² - 7 pièces à Servon-sur-Vilaine

35220 – CHÂTEAUBOURG / 35530 – SERVON-SUR-VILAINE
Maison 7 pièces – 5 chambres – 250 m² habitables
Parc arboré de 5 000 m² – Dépendances – Environnement calme

effiCity vous propose cette demeure de caractère située à Servon-sur-Vilaine, dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de Rennes.

Le bien

Maison principale de 250 m² habitables sur deux niveaux

Annexe indépendante de 55 m²

5 chambres

1 salle de bains, 1 salle d'eau

Séjour traversant de 65 m² avec cheminée ouverte

Extérieurs et dépendances

Parc clos et arboré de 5 000 m²

Terrasse exposée sud d'environ 200 m²

Dépendance de 42 m² aménageable (habitation, activité ou location)

Stationnement :

2 garages

1 box adapté à un camping-car (6 m)

Environ 10 places extérieures

Caractéristiques techniques

Maison reconstruite en 1984

Façades pierre et brique, toiture ardoise

Chauffage et eau chaude électriques (ballon 200 L)

Bon état général : électricité, plomberie, sols et façades entretenus

Environnement et accessibilité

Cadre calme et verdoyant

Gare TER Rennes–Vitré à proximité

Réseau BreizhGo desservant Rennes

À environ 15 km de Rennes

Commune appréciée pour son patrimoine et sa qualité de vie

Performance énergétique

DPE : classe D – 202 kWh/m²/an

Émissions de CO₂ : classe B – 6 kg/m²/an

Dépenses annuelles estimées : 3 030 € à 4 140 € (chauffage + eau chaude)

Pour quels projets ?

Résidence principale familiale

Résidence secondaire ou retraite active

Projet artistique, professionnel ou locatif

Amateurs d'espaces, de nature et de potentiel d'évolution

Contact

Patrick Nouaux
Consultant immobilier – Mandataire effiCity
Thorigné-Fouillard
06 82 31 69 22

Visites sur rendez-vous. Bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris