Maison - 85 m² - 4 pièces à Sérézin-du-Rhône

Découvrez cette maison au fort potentiel, idéalement située à Sérézin-du-Rhône, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à 20 min de Lyon.

D'une surface de 85 m², cette maison individuelle construite en 1974 offre une belle base pour un projet de rénovation et de remise au goût du jour. Elle se compose d'une entrée, un WC indépendant, une cuisine séparée, un séjour traversant ouvrant sur la véranda. Le couloir avec placard mural dessert un coin buanderie, 3 chambres, 1 salle de bain. L'ensemble permet d'imaginer un aménagement moderne et personnalisé.

Implantée sur une parcelle clôturée de 720 m², elle bénéficie d'un extérieur avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciables.

Un emplacement stratégique et pratique :
La maison profite de la proximité immédiate des commodités de quartier (boulangerie, supérette, pharmacie ,écoles) ainsi que des établissements scolaires, facilitant le quotidien.

Côté mobilité, vous bénéficiez d'un accès rapide à la Gare de Sérézin-du-Rhône permettant de rejoindre Lyon en quelques minutes, ainsi qu'à l'axe autoroutier Autoroute A7, un atout majeur pour les actifs travaillant sur la métropole lyonnaise ou ses environs.

Un bien idéal pour :
Un couple ou une jeune famille souhaitant acquérir une maison avec jardin, dans un secteur paisible, tout en restant connecté à la dynamique lyonnaise. Parfait également pour un acquéreur en quête d'un projet de rénovation valorisant, permettant de créer un intérieur à son image.

- Taxe foncière maîtrisée : 1 194 €
Une opportunité rare en exclusivité, alliant potentiel, emplacement et qualité de vie.

Cette annonce référence 329722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDIVINE GIBOYAU-MARIGNALE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 90092907600017.

Prix du bien : 306 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 95 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr