Maison - 269 m² - 13 pièces à Sens

Située à Sens, dans le secteur prisé et particulièrement calme du Moulin à Tan, cette maison de caractère avec dépendances offre un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour un investisseur, une grande famille ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs.
Implantée sur un terrain de 1 310 m², cette propriété bénéficie d'un portail motorisé et de trois entrées indépendantes, permettant de séparer facilement les espaces : habitation principale, location (type Airbnb) ou activité professionnelle.

Espace indépendant – Idéal location ou activité professionnelle
Un premier espace avec entrée privative permet plusieurs projets :
Location courte durée (Airbnb à Sens)
Bureau, atelier ou activité libérale
Logement indépendant générant un revenu locatif
Présence d'un point d'eau, facilitant l'aménagement.

Maison principale spacieuse
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
2 salons lumineux
2 WC
Salle de bain
Cellier

À l'étage :
Palier central
8 chambres au total
Espace bureau
Salle de bain
Grande salle de jeux

Idéal pour une famille nombreuse ou un projet de colocation à Sens.

Studio indépendant avec entrée séparée
Parfait pour un investissement locatif ou un logement d'appoint :
Rez-de-chaussée : kitchenette, salle de bain, WC
Étage : 1 chambre

Extérieurs et prestations
Terrain clos de 1 310 m²
Garage de 44 m²
Porche pouvant accueillir 2 véhicules
Terrasse extérieure
Espace aménagé pour piscine tubulaire
Arbres fruitiers
Environnement calme et verdoyant

Les + de cette propriété
Secteur recherché de Sens (Moulin à Tan)
Fort potentiel locatif (Airbnb, studio, espace indépendant)
Idéal investissement immobilier ou projet mixte
Nombreuses possibilités d'aménagement
Cadre paisible proche des commodités

Cette annonce référence 316026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019.

Prix du bien : 468 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr