Immeuble - 2 550 m² à Sedan

Actif immobilier d'envergure - Centre-ville de Sedan

Valorisation : 1 300 000 €

Localisation stratégique

Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.

Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier.

Présentation de l'actif

Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.

Lot 1 - Immeuble résidentiel locatif

4 appartements type F2 d'environ 50 m²
Garage indépendant d'environ 110 m²

Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.
Flux sécurisable à court terme.

Lot 2 - Ancien moulin à fort potentiel de transformation

Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :

6 niveaux de plateaux d'environ 245 m²
2 plateaux de 125 m²
5 plateaux de 85 m²

Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :

Résidence services / coliving haut de gamme
Division en logements premium
Concept hôtelier ou para-hôtelier
Programme mixte habitation / tertiaire

Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique.

Lot 3 - Immeuble de standing

3 appartements d'environ 120 m² chacun
Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement

Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.

Points clés d'investissement

? Actif rare sur le marché local
? Emplacement central premium avec vue Meuse
? Environnement touristique et patrimonial fort
? Potentiel significatif de création de valeur après restructuration
? Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux)
? Possibilité d'optimisation fiscale et patrimoniale selon montage

Positionnement

Cet ensemble s'adresse :
À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique
À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation
À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux

Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lionel MILARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 331421370 SEDAN
RCP ACI30716