Immeuble - 370 m² à Sedan

Caractère, Bon État Général et Rentabilité Sûre !
Idéalement situé dans le centre historique de Sedan, venez découvrir cet immeuble de rapport en pierre d'environ 370 m². Il se distingue par sa très bonne construction et son état général impeccable, offrant une opportunité d'investissement sécurisée et à fort potentiel.

Détails et Composition (6 Lots) :

L'immeuble est composé de 5 appartements loués (ou avec locataire potentiel) et d'un lot à valoriser, assurant une diversification locative optimale

RDC : deux appartements de 37 m² environ (un loué 335 € CC et un libre meublé potentiel de 450 € CC)

1er : un appartement de 83 m² loué 570 € CC.

2ème : un appartement de 83 m² loué 580 € CC.

3ème : un appartement de 83 m² neuf loué 560 € CC.

4ème : un appartement mansardé à rénover (10 000 € environ) de 40 m² environ potentiel de 350 € CC.

Soit un potentiel de revenus hors charges annuel d'environ 31 500 €.

Double vitrage (sauf quelques fenêtres), communs récents, toiture ardoises parfait état, vmc, extérieur en très bon état, chaudières neuves et ok (sauf une a changer au 4e).

Performance et Travaux Maîtrisés :
Revenu Annuel Potentiel : Plus de 31 500 € (Hors charges).
Gros OEuvre et Équipements :Toiture en ardoises en parfait état.
Extérieurs et communs récents en très bon état.
Double vitrage sur la quasi-totalité des fenêtres.
Chaudières individuelles neuves et opérationnelles (sauf une à remplacer au 4e étage).
Présence de VMC.

Fiscalité : Taxe Foncière annuelle d'environ 4 000 €.

Cet immeuble propose un excellent équilibre entre des lots déjà performants et un potentiel de valorisation rapide au dernier étage. Parfait pour un investisseur recherchant la sécurité d'une bonne construction et une rentabilité élevée en coeur de ville.

Pour plus de renseignements contactez Bareck de chez Dupont Expertise et Immobilier au : 06/69/29/80/98

Mandat : 12551
Prix de vente FAI : 313 500€ honoraires vendeur

La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6200.00 et 8500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Bareck Bendaha
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793019852
RCP 62216628.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarch...