Immeuble - 504 m² à Sedan

Iad France - Richard Tunick (06 79 92 78 55) vous propose : Coup de cOEur pour cet immeuble de rapport de style HAUSMANIEN sur la commune de SEDAN. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - La location longue durée classique. - La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe. Ancienne rentabilité de 3100€ / mois soit une rentabilité de 11.22 % net. Rentabilité projetée possible après travaux de 4090€ / mois. Revenu Hors charges annuel actuel possible 37 200€. Revenu projeté après travaux 49 080€. TF 5952€. RDC : •Un appartement (LOT 1) de 90 m² type F3 avec jardin anciennement loué 490€ HC, location possible après rénovation 650€ HC. •Un appartement (LOT 2) de 90 m² type F3 avec jardin anciennement loué 502€ HC, location possible après travaux 650€ HC. 1er étage : •Un appartement (LOT 3) de 85 m² type F3 anciennement loué 460€HC, location possible 550€ HC. •Un appartement (LOT 4) de 90 m² type F3 loué 482€ HC, location possible après départ du locataire et rafraichissement 550€ 2ème étage : •Un appartement (LOT 5) de 71.48 m² type F3 anciennement loué 420€HC •Un appartement (LOT 6) de 45,81 m² type F2 meublé loué 350€ HC •Un appartement (LOT 7) de 48 m² type F2 loué 276€ HC 3ème étage : •Un grenier aménageable (Plusieurs possibilités : création de deux duplex ou d’un appartement de type F2) Cour : •Une maison à réhabiliter sur 3 niveaux, location possible 290€ HC, ou location courte durée (Booking, Rbnb) •3 garages, location possible 50€ soit 150€ / mois. Extérieur : •Un terrain Partie commune : •Une cave (décomposée en box) Points forts : •Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité), Travaux déjà effectués : Rénovation des appartements 3,4, 5, et 6. Mise aux normes électrique des appartements 1,3, 4,5, et 6. Réfection de toiture Travaux à prévoir : Toiture à prévoir dans les 5 ans à venir (déjà chiffré). Travaux d'isolation et de rafraichissement. Dossier complet sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.