Maison - 168 m² - 7 pièces à Savigny

Absence totale de vis-à-vis, vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, piscine enterrée 8x4 et nombreuses possibilités d’aménagement (activité professionnelle artisanale ou de bureau, studio indépendant...), cette 'maison de maçon' au sens propre du terme est d’une solidité à toute épreuve.

Perchée sur les hauteurs de Savigny, elle offre 167m² habitables + 177m² de sous-sol total.

Le rez-de-chaussée comprend :
- un hall d’entrée de 8,25m² desservant les principaux espaces,
- une vaste pièce de vie de 54m² comprenant séjour avec cheminée à insert, salle à manger et véranda exposée plein Sud avec vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, sans aucun vis-à-vis,
- une grande cuisine de 19m² entièrement meublée et équipée de plaque, hotte, four et réfrigérateur,
- 4 confortables chambres avec placards dont une grande chambre parentale orientée plein Sud de près de 17m²,
- un bureau au calme de 11,4m²,
- une salle de bains de 6m² avec double-vasque et WC,
- WC indépendants.

Au sous-sol, vous trouverez :
- un grand garage double de 63m²
- une cuisine d’été-séjour,
- une salle d’eau-buanderie,
- un WC séparé,
- une grande cave de 21m²,
- un atelier de 31m²,
- un dressing et d’autres pièces de rangement.

En outre, la maison dispose :
- d’un grenier total sur l’ensemble de la maison, dont une partie aménageable de près de 110m².
- d’un auvent servant d’abri de bois pouvant aisément accueillir une voiture supplémentaire,
- d’un potager de 1500m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un abri de jardin.

Équipements
- Piscine : 8 x 4m avec système d’électrolyse du sel et contrôle automatique du chlore et PH + robot + volet roulant auto.
- Chaudière au fioul pour le chauffage + cumulus électrique pour la production d’eau chaude sanitaire programmé en heures creuses = DPE C
- Climatisation salle de séjour, véranda, chambre parentale orientée plein Sud,
- Baies vitrées double-vitrage véranda et volets roulants électriques (déclarés),
- Porte 'sécurit' double-vitrage d’accès extérieur dans la véranda avec volet roulant (juin 23, déclarée),
- Murs de 41cm : parpaing de 27cm + laine de verre de 8cm + brique de 6cm.
- Fibre optique + parabole en plus de la réfection de l’antenne TV.
- Citerne de récupération des eaux de pluie de 5000 litres,

Travaux réalisés
- Agrandissement pièce de vie : suppression cloison séjour/véranda fermée et chauffée (sept 23, déclaré),
- Changement chaudière d’origine par chaudière à fuel à condensation (2020) avec mise en conformité du tubage (contrat d’entretien annuel),
- Rénovation salle de bains, changement des appareils à effet d’eau (2021),
- Changement des robinets d’origine, y compris extérieur,
- Remaniement de toutes les toitures, pose de film plastique sous une partie de la toiture, scellement des tuiles faitières (2022), pose de planches de rives en aluminium (2024),
- Pose d’une alimentation extérieure eau de la ville pour la piscine,
- Tout à l’égout : séparation eaux pluviales / eaux usées et suppression de la fosse septique (taxe de raccordement payée, travaux certifiés conformes),
- Autres : ragréage du carrelage, isolation mur véranda, réfection enduits, peintures et papiers peints, pose d’un radiateur dans la véranda, isolation du grenier au-dessus de la véranda et de la salle de séjour.

Environnement
Hameau au calme (6 maisons), idéal pour le télétravail !
Situé à 600m de la D389 et de l’arrêt de bus, à 3,7 km des commerces les plus proches et de la gare à Sain-Bel (5min en voiture).

Une visite s’impose !

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