Appartement - 40 m² - 2 pièces à Sautron

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 duplex d'environ 40,20 m² au 2ème et 3ème étage situé dans une résidence Affaires sur la commune de Sautron.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un WC, une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

- Loyer annuel HT : 6 043,96€ / an soit 503,66€ / mois
- Rentabilité : 7,69% brute et 5,31% nette !
- Charges de copropriété : 107,80€ / mois
- Taxe foncière : 576€ / an (dont 82€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
- Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 01/10/2031
- DPE : D
- Nombre de lots : 82
- Honoraires charge vendeur

Les avantages
- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
- Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
- Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
- Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.