Maison - 135 m² - 7 pièces à Saumur

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225 000 €

135 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Située à seulement 6 minutes à pied du centre-ville de Saumur, cette maison développe environ 135 m² habitables. Derrière sa façade en pierre de tuffeau, elle dévoile un bien immobilier de charme au cachet préservé, mêlant rénovation et authenticité, mis en valeur par un escalier d'époque, des poutres apparentes et des matériaux d'origine. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert, ouverte sur un espace dinatoire convivial ainsi que sur un salon cocooning, véritable pièce centrale de la maison. Une buanderie, une salle de bains ainsi qu'une charmante cave dans le roc complètent ce niveau. Le premier étage dessert une salle d'eau et deux chambres aux surfaces confortables, dont l'une offre une agréable échappée sur la Loire. Cette chambre communique avec une pièce attenante de belle dimension, pouvant faire office de dressing ou de bureau. Le deuxième étage propose deux autres chambres sous combles, aux volumes généreux. Bien que cette maison ne dispose pas d'espace extérieur, elle bénéficie d'une situation privilégiée dans une rue peu passante, au coeur d'un quartier ancien particulièrement paisible. Les commerces, écoles et commodités du centre-ville de Saumur sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Cette propriété séduit par son caractère et son emplacement, à seulement 5 minutes de la gare et 12 minutes de l'autoroute A85, constituant une belle opportunité sur le marché de l'immobilier à Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 euros et 2 750 euros (base 2021). Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
135 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 135 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 18 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition ouest
Chambre 2 : Surface de 14 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition ouest
Chambre 4 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition nord
Cuisine équipée

Informations complémentaires
Équipée
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition ouest
Salle d'eau 2 : Surface de 5 m², rdc, sol en carrelage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant
Salon de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant, exposition nord
Séjour de 23 m²
Buanderie de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant
Cave

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz de ville
Style :

Ancien
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon
Mitoyenneté :

2
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3