Maison - 210 m² - 7 pièces à Saumur

Située dans un environnement paisible sur la commune de Saint-Martin-de-la-Place, cette propriété se dévoile comme une véritable parenthèse hors du temps. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 8 000 m², elle se compose de deux ensembles immobiliers et offre environ 210 m² de surface habitable, nichés au coeur d'un cadre naturel préservé. Ici, le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation récente, réalisée avec soin et exigence. Les matériaux choisis respectent l'âme des lieux et confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse. La localisation offre un équilibre rare entre la douceur de la vie à la campagne et la proximité immédiate des commodités de première nécessité. La maison principale, d'une surface habitable de 155 m², baigne dans la lumière et révèle des volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, pensée pour les moments de partage, ainsi qu'à un salon élégant et cosy réchauffé par une cheminée. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau et permettent une véritable vie de plain-pied. L'escalier d'époque, témoin du caractère des lieux, conduit à l'étage où un palier dessert deux chambres et une suite, offrant des espaces nuit empreints de sérénité. Un second étage accueille un grenier, tandis qu'un vaste garage et des espaces de stockage viennent prolonger la maison. La seconde habitation, attenante mais totalement indépendante, développe 55 m² habitables et invite à une vie de plain-pied. Elle propose un séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau. Son étage offre un potentiel d'agrandissement, laissant libre cours aux projets et aux envies. Dotée de son propre garage, d'un jardin privatif et d'une entrée indépendante, elle constitue un espace idéal pour recevoir, accueillir ou envisager un projet complémentaire. A noter que, pour ceux qui n'auraient pas l'usage de deux habitations distinctes, les deux maisons peuvent aisément être réunies afin de former une seule et vaste demeure familiale. A l'extérieur, le terrain clos et arboré compose un décor bucolique, propice à la détente et à la contemplation. Un puits, un bûcher et plusieurs espaces de stockage viennent enrichir ce cadre verdoyant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de la propriété. Une adresse confidentielle, empreinte de charme et de douceur, idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie inspirant et authentique. A seulement 9 minutes en voiture de Saumur et de sa gare SNCF. Classe énergie: C / Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2025: Entre 2470 et 3360 euros TTC pour la maison principale. Entre 3870 et 5300 euros TTC pour l'ensemble complet Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr