Maison - 142 m² - 4 pièces à Saujon

SAUJON - à la croisée des axes menant vers Royan/Saintes/île d'Oléron.

Maison de plain-pied sans aucune mitoyenneté.
Nichée au coeur d'une impasse, dans un quartier résidentiel de Saujon.
À 3 minutes des supermarchés et des commerces du centre ville.

Chauffage par cheminée à insert, et convecteurs à inertie connectés.
Fibre optique disponible.
Construction sur vide sanitaire visitable.

COMPOSITION :
Entrée indépendante.
Grand salon/séjour lumineux de 48 m2 avec cheminée.
Cuisine indépendante aménagée/équipée récente.
WC indépendant.
Dressing 6 m2.

Chambre n°1 de 20 m2 comprenant douche et grands placards.
Chambre n°2 de 20 m2 avec placards, salle d'eau et wc privatifs.
Chambre n°3 de 13 m2 avec douche privée attenante.

En bonus : une pièce de 16 m2 environ aménageable en atelier, remise, ou chambre supplémentaire.
En demi sous-sol : vaste garage de 56 m2 avec espace atelier/buanderie.

EXTÉRIEUR :
Deux terrasses de 20 et 30 m2 environ, donnant sur le jardin de 1088 m2.
Emplacement pour stationner votre véhicule sur la parcelle + facilités de stationnement dans l'impasse.

COMMODITÉS :
Vie commerciale active à l'année (commerces de bouche, presse, pharmacies, médecins, …).
Super U, Lidl et zone artisanale Intermarché à 3 minutes en voiture.
Royan avec sa zone commerciale Leclerc et ses plages : à 10 minutes en voiture.

Cette annonce référence 299004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr