Manoir - 420 m² - 15 pièces à Sarzeau

Propriété d'exception de 4 ha sur la Presqu'île de Rhuys

Située à Sarzeau, au coeur du parc naturel du Golfe du Morbihan, cette propriété d'exception s'étend sur près de 4 hectares de paysages préservés (Possibilité d'acquérir jusqu'à 15 hectares). À seulement 7 minutes du centre de Sarzeau, 15 minutes de Vannes et 10 minutes des plages, vous profitez d'un cadre rare, entre terre et mer.
Une bâtisse au charme de l'histoire
Bâtie au XVI? siècle, cette demeure en pierre associe caractère et volumes généreux. Elle comprend deux habitations distinctes (maison principale + gîte), pour une surface totale de 428?m² répartis en 11 pièces dont 7 chambres.
Maison principale (300 m²) :
Un vaste séjour cathédrale de 84?m², baigné de lumière, prolongé par une salle à manger
Cuisine semi-indépendante aménagée / équipée
Suite au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative
Espaces de service (atelier, buanderie, entrée de service)
À l'étage : mezzanine « passerelle », trois chambres, salle de bains (baignoire & douche), terrasse
Possibilité d'aménager un 5? espace nuit sous combles
Maison d'amis (125 m² approx.) :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Trois chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Deux salles d'eau
Indépendance totale, idéale pour accueillir famille ou amis ou pour la location saisonnière.
Un parc à vocation multiple
Prestations & confort
Rénovation récente menée avec exigence
Chauffage par pompe à chaleur (partie principale)
Exposition sud privilégiée
Classe énergétique DPE : A et C GES : A
Points forts & potentiel
Belle dualité entre élégance historique et aménagements contemporains
Flexibilité d'usage (lieu de vie, accueil, résidence secondaire, projet professionnel
Un environnement préservé, intime, sans nuisance
Une porte d'entrée vers le charme singulier du Golfe
Contact & visite :
Je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet, plan, photos haute définition, ou organiser une visite. Ce lieu rare attend ses futurs propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire.

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Sara CENDRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811466101
RCP ALLIANZ IARD N* 59 661 778