Maison - 115 m² - 6 pièces à Saran

Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Maison familiale avec sous-sol complet, grand terrain et excellente accessibilité – Saran Située dans un secteur résidentiel recherché de Saran, cette maison réunit des critères devenus rares : sous-sol complet, grand terrain, volumes intérieurs et proximité immédiate des transports. Implantée sur un terrain de 863 m², la maison développe 115 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et évolutive. Le sous-sol complet représente un véritable atout pour le stationnement, le stockage, un atelier ou un futur aménagement. L’entrée dessert distinctement les différents espaces et mène vers un séjour lumineux de 37 m², agréable et convivial, ainsi qu’une cuisine séparée aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé, permettant une vraie souplesse d’usage. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d’un WC indépendant, une configuration parfaitement adaptée à une vie de famille. À l’extérieur, le jardin arboré, la terrasse, le garage, les places de stationnement et les deux abris de jardin complètent un ensemble cohérent et fonctionnel. La maison est équipée de la fibre optique, du tout-à-l’égout, d’une VMC, et d’un chauffage individuel combinant radiateurs électriques et insert bois / granulés. Points d’intérêt à proximité : Bus ligne 6 à 100 m Écoles maternelles et primaires à environ 1 km Collège à environ 2 km Centre bourg de Saran (poste, banque, boulangerie, tabac, presse, supermarché) à 2,3 km Gare de Fleury-les-Aubrais à 1,9 km Accès tangentielle à 500 m Accès autoroutes A10 / A71 à environ 5 km Une maison qui coche les critères essentiels pour une famille : espace, extérieur, sous-sol total, accessibilité et services à proximité, dans un secteur où les biens comparables sont peu nombreux. Un bien à fort potentiel, dont l’équilibre et les volumes ne peuvent être pleinement appréciés qu’en visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.