Appartement - 80 m² - 3 pièces à Sand

En co-exclusivité avec G.Mirleau Immobilier. Joëlle Wespiser Wettling vous présente ce bien rare sur le secteur.

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce rez-de-jardin entiÚrement de plain-pied, offrant un véritable esprit maison et un confort de vie recherché. Un logement clé en main, prêt à accueillir votre nouvelle histoire.

Plusieurs atouts majeurs pour ce bien dont :
- Son extérieur particuliÚrement agréable : une terrasse avec pergolas, sans vis-à -vis direct, dans un cadre bucolique à proximité de la Muhlbach.
Il existe également la possibilité de louer le pré situé juste en face de la terrasse, accolé au terrain, offrant un espace supplémentaire rare et trÚs appréciable.

- L’intérieur rénové en 2021:
Cuisine allemande récente, de qualité
Belle piÚce de vie conviviale qui donne sur l'exterieur.
2 chambres avec grandes baies vitrées.
Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l’italienne
Rangements sur mesure réalisés en 2022
Climatisation réversible récente

- Les annexes :
1 garage
3 places de stationnement
1 cellier-atelier de 3 m²
1 abris de jardin 6m2
Installation permettant le branchement d’un véhicule électrique

- L'accÚs est adapté pour les Personnes à Mobilité Réduite.

- La copropriété :
Petite résidence de 4 lots
Bonne entente
Charges maîtrisées (environ 1 000 € par an)
Aucun travaux en cours ou prévu

Situé cÎté Benfeld, cet appartement bénéficie d’une situation géographique particuliÚrement intéressante.
Écoles sur la commune, collÚges et lycées à Benfeld et Sélestat. Commerces, services médicaux, supermarchés et gare à seulement quelques minutes (vous rejoignez Strasbourg et Sélestat facilement).
Les principaux axes vers Erstein et le Centre-Alsace sont rapidement accessibles, un véritable atout pour les actifs souhaitant conjuguer mobilité et qualité de vie.

Ce bien s’adresse à celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un extérieur de qualité et un cadre de vie naturel tout en restant proche des commodités.
Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 4 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €.

Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.