Maison - 134 m² - 6 pièces à Sancoins

Située dans le magnifique village médiéval de Sagonne, face au château et à ses douves, cette maison de charme offre un cadre de vie paisible et authentique, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Maison située à seulement 10 min des commerces,25 min de Saint-Amand-Montrond et 35 min de Bourges, moins de 3h de Paris-sud.
D'une surface de 134 m2 au sol, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon séjour de 40 m2 avec poutres apparentes et poêle à granulés, donnant directement accès à une terrasse de 23 m2 en moquette de pierre. La cuisine semi-ouverte de 6 m2 est équipée. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC suspendu.
À l'étage, une mezzanine de 14 m2 au sol sert actuellement de bureau. La maison dispose d'une chambre de 21 m2 au sol, d'un dressing ou chambre d'appoint de 11 m2 au sol, et d'une belle suite de 23 m2 au sol avec poutres apparentes, bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain avec baignoire et à un WC indépendant.
Le terrain arboré de 446 m2, paysagé avec soin, est agrémenté d'un bassin décoratif. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité et une vue imprenable sur la nature. À proximité immédiate, un terrain de pétanque vous invite à partager des moments conviviaux avec vue directe sur le château.
Un garage attenant de 28 m2 complète le bien, ainsi qu'un cellier de 11 m2 et un local chaufferie comprenant la pompe à chaleur récente installée en 2023 et le ballon d'eau chaude.
La maison est équipée d'une connexion à la fibre, d'un assainissement individuel conforme par micro-station et d'un système d'alarme.
Classée en catégorie C, la maison offre un bon niveau d'efficacité énergétique, synonyme de confort et de factures allégées. Faible taxe foncière à seulement 407 EUR par an.
Une maison idéale en résidence principale, secondaire ou en projet de gîte, dans un environnement chargé d'histoire, calme et verdoyant.
Contactez-nous pour visiter ce bien rare alliant caractère, confort et cadre historique unique Mélanie Génermont au 06 52 76 76 37 No RSAC : 887 985 836 Référence annonce : no7397
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr