Maison - 135 m² - 8 pièces à La Guerche-sur-l'Aubois

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MAISON RÉNOVÉE AVEC DOUBLE HABITATION – OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Vous cherchez une maison alliant charme, confort et rentabilité ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison entièrement rénovée offre deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet de location saisonnière. Les atouts qui font la différence : Rénovation complète : Isolation, électricité, chaudière et toiture récentes. Deux logements distincts avec entrées indépendantes, chacun offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. Grands espaces extérieurs : Belle terrasse de 30 m² exposée ouest et jardin arboré avec arbres fruitiers. Garage XXL de 70 m² avec eau, électricité et combles aménageables. Rentabilité locative possible – Idéal pour un investissement serein et rentable ! Descriptif des logements : Premier logement 75 m² – Confort et luminosité Une grande entrée lumineuse avec baie vitrée, parfaite pour une véranda chaleureuse Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une superbe terrasse de 30 m² exposée ouest Un salon cosy, une salle d’eau avec WC et un bureau (pouvant être transformé en chambre) À l’étage : une belle mezzanine et une chambre mansardée pleine de charme En plus : un sous-sol avec celliers et cave pour un espace de rangement optimal Deuxième logement 60 m² – Charme et indépendance Un espace de vie traversant avec une cuisine ouverte, moderne et équipée Une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée À l’étage : une mezzanine et une chambre mansardée Sous-sol avec cave Pourquoi attendre ? Cette maison est idéale pour une famille souhaitant réunir plusieurs générations ou pour un investisseur cherchant une rentabilité locative immédiate. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.