Appartement - 92 m² - 4 pièces à Sanary-sur-Mer

Iad France - Blandine Jerome vous propose : * TRÈS RARE * BAS DE VILLA * Venez découvrir ce MAGNIFIQUE Appartement en REZ-DE-JARDIN de 91,94 m², LUMINEUX, AU CALME ABSOLU et RÉNOVÉ avec gout avec des PRESTATIONS DE QUALITÉ, et doté de TOUT LE CONFORT moderne, Situé dans une COPROPRIÉTÉ de seulement 4 logements, SANS AUCUN VIS-A-VIS au cOEur du très prisé quartier de BEAUCOURS. Ce BIEN a été divisé en 2 appartements distincts (T3 + T2) avec chacun son extérieur et sa PLACE DE PARKING à l’intérieur de la copropriété. UN RAPPORT LOCATIF est donc possible pour les investisseurs mais il est également envisageable de rassembler à nouveau les 2 logements pour une famille. _Le T3 de 52,60 m², très bien agencé sans aucune perte de place, est composé d'une cuisine américaine ouverte sur une pièce de vie formant en tout 22 m², plus une buanderie, 2 grandes chambres de 11 m² chacune, d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasque ainsi qu'un wc séparé ET un jardin d'environ 130 m². _Le T2 d'environ 39,34 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon (20,94 m² en tout), d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un grand placard et d'un wc séparé ainsi que son jardin privatif. La SITUATION EXCEPTIONNELLE de ce bien vous permettra de vous rendre à la PLAGE de BEAUCOURS A PIED en 15 MINUTES, ou de rejoindre le TRÈS CHARMANT et ANIMÉ PORT de SANARY SUR MER en moins de 5 minutes en voiture ou encore de vous évader vers d'autres villes balnéaires via l'accès Autoroutier en 5 minutes en voiture. SES ATOUTS : -Logements basse consommation. -Orienté SUD / EST. -Jardin piscinable pour le T3. -Terrain de boules (uniquement T3). -Grands placards dans les chambres. -Climatisation réversible. -Volets roulants électriques. -Carrelage imitation bois. -Cuisines SCHMIDT dans les deux appartements. -Prestations identiques sur les 2 appartements. JE VOUS INVITE A ME SOLLICITER SANS ATTENDRE. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33€ par mois (soit 832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Jerome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 418595286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.